Archives octobre 2022

La volonté des Français de se constituer un patrimoine qui leur permettra de générer un complément de revenus. De nombreux investisseurs font désormais le choix de déléguer leur recherche à des experts de l’investissement immobilier.

Pour répondre à cette demande croissante, plusieurs start-ups comme Locateams, spécialisée dans la région Sud, ont développé des solutions clé en main afin d’accompagner les investisseurs dans leur projet immobilier. Pourquoi peut-il être pertinent de faire appel à ces sociétés spécialisées ? Réponse en 5 points.

1. Gagner du temps et accéder à des biens « off-market »

La première mission de ces entreprises consiste à dénicher le bon bien en fonction de votre cahier des charges. Ces spécialistes de l’investissement s’appuient généralement sur un réseau de partenaires locaux leur permettant de vous proposer des biens off-market (« hors marché ») auxquels vous n’auriez pas eu accès en effectuant une recherche sur les sites immobiliers classiques.

Dans un marché tendu ou les biens au bon prix se négocient parfois en quelques heures, faire appel à ces spécialistes de l’investissement vous permettra donc de gagner un temps précieux et d’avoir accès à des biens de qualité.

2. S’appuyer sur les conseils d’un expert pour investir au bon endroit

La réussite d’un projet immobilier repose avant tout sur le choix de l’emplacement car celui-ci influera sur trois éléments décisifs :

• Le risque de vacance locative : Aussi ambitieux soit-il, vous devrez quoiqu’il arrive continuer à honorer le remboursement des mensualités, ainsi que le paiement des charges et de la taxe foncière !
• La plus-value potentielle en cas de revente : Il est essentiel d’avoir une vision à long terme en achetant un bien susceptible de prendre de la valeur avec le temps. C’est pourquoi, il est souvent préférable d’investir intelligemment qui vous permettront de réaliser une plus-value conséquente en cas de revente.
• La liquidité du bien : la liquidité d’un bien reflète son potentiel de rapidité de vente. Des évènements imprévus et les aléas de la vie pourraient vous conduire à devoir mettre en vente votre bien plus tôt que vous ne l’aviez envisagé.

3. Éviter les mauvaises surprises au sein de la copropriété

Au-delà de l’emplacement, ces spécialistes de l’investissement clé en main jouent également un rôle de conseil en vous informant précisément sur l’état de l’immeuble lorsque vous achetez un bien en copropriété.

Dans le but d’identifier les travaux réalisés, en cours ou à prévoir (et donc à budgéter), mais aussi à s’assurer qu’il n’y ait pas de procédures en cours ou encore que les montants des contrats relatifs à l’entretien de l’immeuble soient cohérents. En cas de doute sur l’un de ces points, il est fortement recommandé de contacter directement le syndic pour obtenir plus de précisions.

4. Déléguer la gestion des travaux, l’ameublement et la mise en location

Si les biens à rénover bénéficient souvent d’une décote avantageuse, ils constituent parfois un frein légitime pour les investisseurs qui ne souhaitent pas se lancer dans des travaux, souvent par manque de temps ou encore car ils n’habitent pas dans la ville où se situe le bien.

Afin de remédier à cela, des sociétés comme Locateams ont noué des partenariats avec des artisans, des courtiers en travaux et des entreprises générales de bâtiment dont la mission consiste à rénover le bien de A à Z en fonction de votre budget. Agissant en tant qu’intermédiaire, le spécialiste auquel vous avez confié votre projet d’investissement se chargera de superviser le bon avancement des travaux, mais aussi de la commande et du montage du mobilier, parce que vous avez certainement mieux à faire que de passer votre samedi chez Ikea.

Enfin, Locateams assurent également la mise en place du premier locataire, en réalisant pour vous la mise en ligne de l’annonce et la sélection des locataires.

5. Choisir le bon régime fiscal

Parce qu’il est susceptible d’impacter positivement ou négativement votre rentabilité nette, le choixdu bon régime fiscal est un élément déterminant pour la réussite de votre projet.

Si plusieurs choix s’offrent à vous (location nue ou meublée, régime réel ou forfaitaire), dans bien des cas, le régime le plus favorable sera celui du LMNP au réel dans la mesure où celui-ci vous permettra de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (impôts et taxes, assurance, charges de copropriété, intérêts d’emprunt et frais de dossiers etc…) et d’amortir le montant des dépenses de travaux et d’ameublement.

Chaque cas étant particulier, nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable immobilier pour déterminer quel régime fiscal sera le plus adapté à votre situation.

Pour conclure, il peut être pertinent de confier votre projet d’investissement locatif à une société spécialisée pour vous accompagner pas à pas tout au long de votre projet immobilier. Et n’oubliez pas de vous assurer que la société dispose d’une véritable présence physique !

Le marché de l’immobilier a toujours eu les faveurs des futurs investisseur. Mais est-ce toujours une valeur sûr en 2022 ? Valeur refuge par excellence, l’immobilier répond aujourd’hui à divers objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires, retraite, succession ou encore allégements fiscaux.  Une grande majorité des investisseurs choisissent l’immobilier en tant qu’épargne selon le Crédit Foncier, mais on ne s’improvise pas investisseur. Nous vous donnons toutes les cartes pour réaliser un investissement immobilier simple, rentable et serein.

Comment bien préparer son projet d’investissement immobilier ?

Obtenir un rendement lors d’un investissement immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. C’est un projet de vie qui demande préparation et réflexion, il est donc nécessaire de se fixer un objectif en amont.

Définir son objectif d’investissement immobilier

Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Pour bien préparer son projet immobilier, il est important de savoir quel est son objectif :

• Devenir propriétaire de sa résidence principale
• Générer des revenus complémentaires via un investissement locatif
• Léguer un patrimoine à ses enfants
• Anticiper la baisse de revenus au moment de la retraite

Se fixer un objectif, c’est la direction du chemin à suivre. et c’est ce qui va définir tout le processus d’investissement par la suite, du choix de l’actif à son rendement, en passant par son financement et sa gestion. Mais, pas de panique. Si vous avez des difficultés à mettre le doigt sur le besoin qui vous anime, les conseillers experts en investissement immobilier de Locateams sont là pour vous aider à définir un projet d’investissement immobilier efficace.

Optimiser ses impôts avec un investissement immobilier rentable

On l’a dit en début d’article : tout investissement répond à un objectif ou un besoin. Pour certains, c’est de réduire leurs impôts. Le gouvernement a depuis longtemps mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation afin d’inciter les contribuables à investir dans certains secteurs en échange d’une économie d’impôt bienvenue. Vous l’aurez compris, il est possible de réduire ses impôts via l’immobilier en investissant en loi Pinel dans un bien immobilier neuf, ou bien en se tournant vers l’ancien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Les lois Malraux, Censi-Bouvard et Denormandie sont également axées sur la défiscalisation immobilière.

Comment obtenir un rendement complémentaire avec l’investissement immobilier ?

Si vous cherchez à vous constituer une source de revenus complémentaires, plusieurs options s’offrent à vous : la mise en location d’un bien immobilier tout en assurant sa gestion – en meublé ou en nu -, la SCPI pour uniquement se concentrer sur le rendement, ou encore les foncières en Bourse.

La réduction d’impot, avantageuse pour les futurs investtisseurs ?

Pour réduire ses impôts, rien de tel que la loi Pinel pour bénéficier d’un avantage fiscal via la mise en location d’un logement neuf. Le principe est simple : vous achetez un bien immobilier et vous vous engagez à le mettre en location pendant une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du montant d’achat.

L’immobilier : un secteur interressant en 2022 ?

Si le Covid-19 a mis l’économie à mal, l’immobilier, de son côté, s’en sort bien. Malgré le ralentissement certain des transactions immobilières (confinement oblige), beaucoup ont pu investir dans la pierre ces dernières années.

De ce fait, le marché de l’immobilier poursuit sa dynamique avec des prix qui remontent mois après mois… et des taux d’intérêt qui se maintiennent raisonnablement

Aujourd’hui, il est intéressant d’investir dans l’immobilier en raison de bon nombre d’avantages :

• Bénéficier de l’effet de levier du crédit,
• Générer des rendements intéressants en choisissant soigneusement la localisation de son bien
• Se constituer un patrimoine sans disposer d’un capital important,
• Réduire facilement ses impôts en passant par plusieurs dispositifs

Quel placement immobilier peut devenir une source de revenu ?

Nombreux sont les investisseurs à poursuivre un objectif de rentabilité pure. Pour ça, l’immobilier peut prendre plusieurs formes, comme indiqué un peu plus haut.

La rentabilité au sein d’un projet immobilier peut provenir de différentes sources :

• La plus-value à la revente
• La perception de revenus locatifs
• L’allégement fiscal offert par plusieurs dispositifs

Acheter un appartement pour le louer : est-ce toujours rentable ?

Se lancer les yeux fermés dans le premier investissement immobilier qui vous tend les bras est généralement synonyme de perte.

Avant de faire votre choix, c’est votre rôle de vous renseigner sur plusieurs éléments liés au secteur d’investissement :

• Le choix de la ville (transports en commun, infrastructures commerciales et sociales, accroissement de la population, urbanisation etc.),
• Le taux de logements vacants selon les quartiers de la ville de votre choix
• Les tarifs pratiqués en termes de location
• La présence ou non de bassins d’emplois
• La demande locative selon la ville

Investir dans l’immobilier en 2022 : est-ce le bon moment ?

Elle est sur toutes les lèvres depuis plusieurs mois : l’inflation. Entre pandémie et invasion russe, l’inflation ne cesse de grimper alors que le pouvoir d’achat des Français chute. Pour s’en protéger, chacun sa méthode, mais ce qui est certain, c’est que le livret A est loin de pouvoir la pallier.

Depuis la crise de 2008, les crédits immobiliers voient leurs taux baisser, c’est un fait. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il deviendra de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier rapidement.

Dès lors, vers quoi se tourner ? En ce qui concerne l’immobilier, force est de constater que les Français continuent à lui faire confiance. En cette année 2022, le marché de l’immobilier reste très dynamique avec un essor remarquable dans certaines villes.

Enfin, il faut également penser aux différents dispositifs existant aujourd’hui qui sont voués à disparaître, le Pinel en tête, avec une suppression prévue pour 2024. En outre, les réductions d’impôt proposées par cette loi baisseront peu à peu à partir de l’année prochaine. (voir les mesures fiscales en 2022).

Vous l’aurez compris, se lancer dans un projet immobilier demande de l’organisation et de la lucidité : définir son objectif reste la clé. Plutôt rentabilité immédiate ou complément de retraite ? Le choix est vôtre, mais il déterminera l’ensemble des étapes à mener pour réaliser un investissement dans les meilleures conditions. Locateams s’engage notamment à vous accompagner dans ce processus d’investissement et vous faciliter chaque étape de votre projet immobilier.