Le marché de l’immobilier a toujours eu les faveurs des futurs investisseur. Mais est-ce toujours une valeur sûr en 2022 ? Valeur refuge par excellence, l’immobilier répond aujourd’hui à divers objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires, retraite, succession ou encore allégements fiscaux. Une grande majorité des investisseurs choisissent l’immobilier en tant qu’épargne selon le Crédit Foncier, mais on ne s’improvise pas investisseur. Nous vous donnons toutes les cartes pour réaliser un investissement immobilier simple, rentable et serein.
Comment bien préparer son projet d’investissement immobilier ?
Obtenir un rendement lors d’un investissement immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. C’est un projet de vie qui demande préparation et réflexion, il est donc nécessaire de se fixer un objectif en amont.
Définir son objectif d’investissement immobilier
Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Pour bien préparer son projet immobilier, il est important de savoir quel est son objectif :
- Devenir propriétaire de sa résidence principale
- Générer des revenus complémentaires via un investissement locatif
- Léguer un patrimoine à ses enfants
- Anticiper la baisse de revenus au moment de la retraite
Se fixer un objectif, c’est la direction du chemin à suivre. et c’est ce qui va définir tout le processus d’investissement par la suite, du choix de l’actif à son rendement, en passant par son financement et sa gestion. Mais, pas de panique. Si vous avez des difficultés à mettre le doigt sur le besoin qui vous anime, les conseillers experts en investissement immobilier de Locateams sont là pour vous aider à définir un projet d’investissement immobilier efficace.
Optimiser ses impots avec un investissement immobilier rentable
Optimiser ses impôts avec un investissement immobilier rentable
On l’a dit en début d’article : tout investissement répond à un objectif ou un besoin. Pour certains, c’est de réduire leurs impôts. Le gouvernement a depuis longtemps mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation afin d’inciter les contribuables à investir dans certains secteurs en échange d’une économie d’impôt bienvenue. Vous l’aurez compris, il est possible de réduire ses impôts via l’immobilier en investissant en loi Pinel dans un bien immobilier neuf, ou bien en se tournant vers l’ancien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Les lois Malraux, Censi-Bouvard et Denormandie sont également axées sur la défiscalisation immobilière.
Comment obtenir un rendement complémentaire avec l’investissement immobilier ?
Si vous cherchez à vous constituer une source de revenus complémentaires, plusieurs options s’offrent à vous : la mise en location d’un bien immobilier tout en assurant sa gestion – en meublé ou en nu -, la SCPI pour uniquement se concentrer sur le rendement, ou encore les foncières en Bourse.
L’investissement immobilier est aussi simplement : Revenue – Expenses = Profit
La réduction d’impot, avantageuse pour les futurs investtisseurs ?
Pour réduire ses impôts, rien de tel que la loi Pinel pour bénéficier d’un avantage fiscal via la mise en location d’un logement neuf. Le principe est simple : vous achetez un bien immobilier et vous vous engagez à le mettre en location pendant une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du montant d’achat.
L’immobilier : un secteur interressant en 2022 ?
Si le Covid-19 a mis l’économie à mal, l’immobilier, de son côté, s’en sort bien. Malgré le ralentissement certain des transactions immobilières (confinement oblige), beaucoup ont pu investir dans la pierre ces dernières années.
De ce fait, le marché de l’immobilier poursuit sa dynamique avec des prix qui remontent mois après mois… et des taux d’intérêt qui se maintiennent raisonnablement
Aujourd’hui, il est intéressant d’investir dans l’immobilier en raison de bon nombre d’avantages :
- Bénéficier de l’effet de levier du crédit,
- Générer des rendements intéressants en choisissant soigneusement la localisation de son bien
- Se constituer un patrimoine sans disposer d’un capital important,
- Réduire facilement ses impôts en passant par plusieurs dispositifs
Quel placement immobilier peut devenir une source de revenu ?
Nombreux sont les investisseurs à poursuivre un objectif de rentabilité pure. Pour ça, l’immobilier peut prendre plusieurs formes, comme indiqué un peu plus haut.
La rentabilité au sein d’un projet immobilier peut provenir de différentes sources :
- La plus-value à la revente
- La perception de revenus locatifs
- L’allégement fiscal offert par plusieurs dispositifs
Acheter un appartement pour le louer : est-ce toujours rentable ?
Se lancer les yeux fermés dans le premier investissement immobilier qui vous tend les bras est généralement synonyme de perte.
Avant de faire votre choix, c’est votre rôle de vous renseigner sur plusieurs éléments liés au secteur d’investissement :
- Le choix de la ville (transports en commun, infrastructures commerciales et sociales, accroissement de la population, urbanisation etc.),
- Le taux de logements vacants selon les quartiers de la ville de votre choix
- Les tarifs pratiqués en termes de location
- La présence ou non de bassins d’emplois
- La demande locative selon la ville
Investir dans l’immobilier en 2022 : est-ce le bon moment ?
Elle est sur toutes les lèvres depuis plusieurs mois : l’inflation. Entre pandémie et invasion russe, l’inflation ne cesse de grimper alors que le pouvoir d’achat des Français chute. Pour s’en protéger, chacun sa méthode, mais ce qui est certain, c’est que le livret A est loin de pouvoir la pallier.
Depuis la crise de 2008, les crédits immobiliers voient leurs taux baisser, c’est un fait. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il deviendra de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier rapidement.
Dès lors, vers quoi se tourner ? En ce qui concerne l’immobilier, force est de constater que les Français continuent à lui faire confiance. En cette année 2022, le marché de l’immobilier reste très dynamique avec un essor remarquable dans certaines villes.
Enfin, il faut également penser aux différents dispositifs existant aujourd’hui qui sont voués à disparaître, le Pinel en tête, avec une suppression prévue pour 2024. En outre, les réductions d’impôt proposées par cette loi baisseront peu à peu à partir de l’année prochaine. (voir les mesures fiscales en 2022).
Vous l’aurez compris, se lancer dans un projet immobilier demande de l’organisation et de la lucidité : définir son objectif reste la clé. Plutôt rentabilité immédiate ou complément de retraite ? Le choix est vôtre, mais il déterminera l’ensemble des étapes à mener pour réaliser un investissement dans les meilleures conditions. Locateams s’engage notamment à vous accompagner dans ce processus d’investissement et vous faciliter chaque étape de votre projet immobilier.